26.10.2016

Ипотечную квартиру можно сдавать без согласия банка.

Федеральным законом «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. закреплено, что залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Например, ничтожным будет условие в договоре об ипотеке на запрет сдавать ипотечную квартиру внаем, передавать в безвозмездное пользование без согласия банка.
Включение в договор об ипотеке таких условий, влечет наложение административного штрафа от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Такую позицию подтвердил ВС РФ в Постановлении от 14.10.2016 N 309-АД16-8799.